הדפסה

ברוש שרותי רכב בע"מ נ' אלשייך הנדסה - ניהול פרוייקטים 1994 בע"מ ואח'

בפני כב' השופט אריאל ואגו
המבקשת:
ברוש שרותי רכב בע"מ

נגד

המשיבים:
1. אלשייך הנדסה - ניהול פרוייקטים 1994 בע"מ

2. מועצה מקומית תל שבע

3. א. זוהדי- הנדסה ומדידות בע"מ

4. מפעלי מתכת ש.כהן בעמ

5. יהודה רשתות פלדה בעמ

<#1#>
נוכחים:
ב"כ המבקשת עו"ד נירית אברג'ל
נציג המבקשת – מר בנימין פישלר
ב"כ המשיב 3 עו"ד עטאוה אלחג' אבו ענזה

פרוטוקול

המצהיר מר בנימין פישלר מוזהר כחוק לומר את האמת:
ח.נ:
ש. במה אתה עוסק?
ת. בעל מוסכים, כל מיני עסקים.
ש. בעיקר ברכבים?
ת. בעיקר.
ש. מה הקשר של הרכבים למגרש שכאילו רכשתם בהסכם מכר.
ת. לרכבים אין קשר, לי יש קשר. לי כבעל חברה ואיש עסקים, קניתי מספר מגרשים.
ש. והמגרש הוקצה להמשך..
ת. למפעל ברזל.
ש. בתצהיר ציינתם שם שהסכם מכר המגרש הוא חלק בלתי נפרד מהתצהיר. אני רוצה להתמקד בהסכם. יש בנספח 1 של התשובה שלנו שהוא לקוח מהחומר ששלחתם לנו –שמאות על שווי המגרש ויש טבלה שם. לפני שאני שואל את השאלה, מה גודל המגרש שקניתם.
ת. 7 דונם.
ש. איפה זה קיים.
ת. בעמק שרה בב"ש.
ש. כמה שילמת עבור כל המגרש הזה.
ת. 2.8 מיליון ₪. סליחה אני מתקן 1.8 מיליון ₪.
ש. יוצא שכל דונם מה השווי שלו?
ת. צריך לחלק וזה יוצא בערך 250,000 ₪ לכל דונם.
ש. בהשוואה למה שהגשתם, השמאות ובאותו אזור עמק שרה, דונם אחד זה בערך 92, או 87. איך אתה מסביר זאת.
ת. כשמדברים על דונם ב 87 אלף ₪ מדברים על אדמה ריקה לא בנויה. פה זה חלק בנוי, עם היתרי בניה, הוא שילם מעל 500 אלף ₪ היתרי בניה, יש חומות.
ש. מי עשה את השמאות?
ת. שמאי מטעמי.
ש. מה בנוי על המגרש?
ת. על המגרש יש שתי רצפות בטון בשטח בערך של 2,000 מטר, עמודי בטון, חומה היקפית, עוד מבנה חשמל קטן, ויש שם שני עגורנים.
ש. מה השטח שהתחייב אלשיך והיה ידוע לכם מהו השטח שהוא היה צריך לבנות כתנאי להקצאת הקרקע?
ת. אני יודע שההקצאה מדברת בתקן של 40% מהשטח יהיה מקורה.
ש. ואם אני מזכיר לך שהוא התחייב לבנות 2,800 מ"ר.
ת. יכול להיות.
ש. ומה שנמצא בשטח זה 2,000 מטר .
ת. רצפה. לא בנוי כלום.
ש. איך אתה מסביר שעם הפרה כזו יתנו לכם אישור, הם הרי בודקים בשטח. התמ"ת בודק. זה תנאי. היה תנאי בחוזה שצריך לבנות 2,800 מ"ר.
ת. יש תוכנית שהגיש אותה בזמנו אלשיך..
ש. מה עשית מאז 2011 ועד היום כדי להשלים את הבקשה היסודית של התמ"ת.
ת. אני בניתי עוד 1,000 מטר סככה. זה לפי התוכניות שלו שהוא הגיש. אני הוספתי סככה אני קירתי את את ה 2,000 מטר רצפה והיום אנו בשלבים של בניה ומסיימים את התוכניות שהגיש אלשיך למנהל.
ש. למה זה לקח הרבה זמן.
ת. אני בונה לבד.
ש. או שזה בגלל העיקול של מרשי.
ת. יש לי תוכנית שינויים שאני לא יכול להגיש אותה כי השטח לא עבר בעלות על שמי ואני עצרתי את כל העבודה וכל יום שעובר נגרם לי נזק. אני לא יכול להעביר על שמי כי מרשך מתנגד בגלל העיקול.
ש. הרי בהסכם שלכם הייתם צריכים לעשות פרוצדורה מסויימת בתאריכים מסויימים מול התמת ומול המנהל, מ 2011 ועד היום לא עשיתם כלום ואתם מנגנים על העיקול של מרשי שמפריע לכם להתקדם. הרי ההתקדמות וכל הפרוצדורות שהייתם צריכים לעשות עם הקונים והמוכרים מול המינהל והתמ"ת לא קשור לעיקול. מה עשיתם? בניה לא עשיתם, מול המינהל לא עשיתם כלום, וגם מול התמ"ת לא עשיתם ואתם מבסוטים שיש לכם המלצה. אבל פה לא צריך המלצה צריך הסכמה. למה לא התקדם כלום.
ת. אתה אמרת שלא בוצעה בניה וזה לא נכון כי בוצעה בניה. אמרת שלא בוצעה שום פעילות לא מול המנהל ולא מול התמ"ת וזה לא נכון. בוצעה פעילות מולם, קיבלנו המלצה להעברת בעלות.

ב"כ המשיב:
אבקש למחוק מהפרוטוקול את המשפט הראשון על הבניה כי הוא ענה על זה קודם.
העד:
ת. הגשנו בקשה למנהל שאושרה להעברת בעלות על שמנו. קיבלנו את כל האישורים עשינו את הפרוצדורות, הגענו לקו הסיום, היה צריך רק להעביר בעלות ופתאום מגלים שיש עיקול.
ש. אני אומר שאתה נותן תשובה בצורה מאוד כללית שעשינו הכל, בנינו הכל, רק נשאר העיקול של המשיב שלי. איפה המסמכים שהעיקול של מרשי לא נותן לך להתקדם מול התמ"ת. מה שמפריע לחתום על חוזה זה העיקול של מרשי.
ת. יש בתצהיר המלצה להקצאת קרקע. נספח יד'. הידיעה שהעיקול מפריע לי להתקדם מול התמ"ת והמנהל, אני מעריך שעו"ד מנוסה כמוך יודע שחוזה חכירה חותמים רק לאחר שהבניה גמורה ויש טופס 4. על מנת לקבל טופס 4 אני חייב להעביר לעירייה טופס שינויים, ואני יכול לפנות לעירייה רק כשזה על שמי. ואי אפשר להעביר על שמי כי יש עיקול.
ש. זה לקח לך מ 2011 עד 2014 לעשות את הצעד הזה. השאלה עד שתקבל טופס 4 צריך מ 2011 עד 2014 שלוש שנים, למה כל ההשתהות הזו.
ת. אני לא מסכים.

ח.ח:
אין שאלות.
<#2#>
החלטה
הצדדים יסכמו בקצרה בכתב
עו"ד אברג'יל תיתן סיכומיה עם העתק לחברה עד יום 3.11.14. עו"ד אבו ענזה יסכם בתוך 10 ימים לאחר מכן וינתן פסק דין בלי צורך בהתייצבות.

<#3#>

ניתנה והודעה היום כ"ח תשרי תשע"ה, 22/10/2014 במעמד הנוכחים.

אריאל ואגו , שופט