הדפסה

בית משפט השלום בכפר סבא ת"א 23947-05-16

לפני כבוד השופט רונן פלג

התובעים

.1 יעקב אביקם ספיר
.2 אסנת ספיר
.3 נאות מזרחי בע"מ

נ ג ד

הנתבעים
.1 דוד רפאל
.2 אסף כהן
.3 קרן כהן
.4 הרצל צאלח
.5 איתי קהירי
.6 רגב קהירי
.7 קרן קהירי
.8 סלומון שוקרון
.9 אסף אזולאי
.10 שי בהרב
.11 אורית בהרב
.12 עובדיה יוסף
.13 יהודה גור אריה
.14 עמליה גור אריה
.15 ענב גור אריה
.16 שרון גור אריה
.17 שי פרטיג
.18 טל מור
.19 יעל מור
.20 אהרון רוזנשטיין
.21 יפה רוזנשטיין
.22 אלכסנדר ויטאן
.23 מרדכי קוט
.24 ענבל קוט
.25 יוסף חילו
.26 אירית חילו
.27 פנחס חלפון
.28 רבקה חלפון
.29 שמעון בן חיים
.30 אסתר חדד בן חיים
.31 דורון עוזרי
.32 אייל בסון
.33 שרון בסון
.34 אבשלום שעובי
.35 ציפורה שעובי
.36 ירון פרבוד המטיאן
.37 רונית המטיאן
.38 רונית המטיאן
.39 איתי גילרן
.40 צבי הרמן ברנשטיין
.41 מרים ברנשטיין
.42 חיים בלחסן
.43 חיה בלחסן
.44 דוד עמית
.45 שושנה עמית
.46 גדעון מוסקוביץ
.47 הלי מוסקוביץ
.48 סרגיו גבריאל טרנר
.49 ויואנה חואנה טרנר
.50 שלום שרלס פלג
.51 עליזה פלג
.52 שגיא מלבינה
.53 אורלי שגב
.54 חיים ביסה
.55 רועי הוכפלד
.56 רועי אמיר
.57 ישראל לב
.58 טל לב
.59 עידו לב
.60 אבנר חילו
.61 גיא אורי
.62 אסף כסיף
.63 משה יעקב שנקר
.64 קורל קהירי
.65 אלעד אלון
.66 אריה אופיר
.67 אורית אופיר
.68 יפה עזרא
.69 רוני אגמון
.70 אמנון עזרא
.71 בן באני עזרא
.72 דן מתיוס עזרא
.73 עמוס דאודי
.74 דאודי רונית
.75 יצחק דאודי
.76 אורי סלע
.77 סמי אלקסלסי
.78 נדב נאור
.79 טופז שרון
.80 ישראל חילו
.81 שרון חילו
.82 עופר וולף
.83 סיגל וולף
.84 חיים הוזמן
.85 דרור בריגר
.86 שלומי סספורטס
.87 ראובן גיל סספורטס
.88 רבקה סספורטס
.89 אלון שטינברג
.90 אופירה מנצור
.91 חיים אלקסלסי
.92 ביאטריס סבן אלקסלסי
.93 גיא יוסף
.94 תמיר ביסה
.95 ד. אופק השקעות בע"מ
.96 אמיר ברוך
.97 להב גיא ברוך
.98 גיא דואק
.99 דותן דואק
.100 ישראל גולסה
.101 רפאל סינאי
.102 אהרון סינאי
.103 תמר מזרחי
.104 סנפיר אלמוג השקעות בע"מ
.105 אברהם הרשקוביץ
.106 חנה הרשקוביץ
.107 גיא יעקב הוכפלד
.108 דרורה לוין
.109 חגיא קליין
.110 חוה דוד
.111 מכאל וינטראוב
112. שנקר משה יעקב
.113 עמיר רוגובסקי
.114 שולמית לוי
.115 מיכאל לוי
.116 עידית ידידיה הלפרין
.117 אורי וולף
.118 מיכאל רוסק
.119 סוזן רוסק
.120 עודד .
.121 קנזדה שלמה ארמין
.122 בכר אמיתי
.123 שרון בכר
.124 דביר ים השקעות בע"מ
.125 צח בן דוד
.126 יסמין סברוס
.127 עמית דרסלר
.128 תיקי תקווה שוורץ
.129 נועם אלבז
.130 טובה דרסלר
.131 יעקב שוורץ
.132 גיורא שם טוב
.133 צבי מלמד
.134 עמית איצקוביץ
.135 הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ
.136 בנק מזרחי טפחות בע"מ
.137 יובל ביטון
.138 כפיר מאיר
.139 אילן ביטון
.140 קרינה מילמן
.141 משה מילמן
.142 יצחק סיט
.143 איתי קורן
.144 ענת קורן
.145 רונן הראתי
.146 דיקלה הראתי
.147 גל תל ורד
.148 אורי נוטע
.149 לימור חדד
.150 מיקי שרון
.151 דן דיאמנט
.152 מיכל דיאמנט
.153 עדי זמיר
.154 חגית זמיר
155 ראין פייזקוב
.156 מאיה סימון
.157 בנימין רוזנברגר
.158 גלית נעים רוזנברגר
.159 עידן פיזקוב
.160 נטלי פיזקוב
.161 נאור עמיאל
.162 עמרי מרדכי שטרית
.163 לוסי מיכל מלכה
.164 סיגל באואר דקל
.165 ענת זהבי
.166 לילך סלע
.167 ערן סלע
.168 ס.ל. חרוב לעבודות בניין וגמר
.169 דיקלה מלול
.170 אלי מלול
.171 שרון אדלר
.172 ממונה אזורי נתניה-מס שבח
.173 אייל אזולאי
.174 ליאור מש
.175 יפית דהן
.176 דוד דהן
.177 דנה זמיר אלקים
.178 יעקב מאיר אלקים
.179 יניב משה
.180 חפציבה וייס
.181 הוצאה לפועל תל אביב
.182 רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ
.183 מס הכנסה פקיד השומה תל אביב 4
.184 נתיבי השקעות בע"מ - נמחקה
.185 טל ניסים
.186 אופיר חג'בי

פסק דין

1. התובעים הגישו נגד הנ תבעים תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין בדרך של מכירה לפי סעיף 40 לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969, במקרקעין שהיו ידועים כמגרש 104, חלקה 7 בגוש 6704 בהוד השרון.

במהלך קדם המשפט הושלם תהליך של פרצלציה ונקבעה חלקה חדשה שמספרה 420 בגוש 6704 (להלן: "המקרקעין"). שטח המקרקעין 2,930 מ"ר והם מיועדים לבנייה רוויה של 68 יחידות דיור.

2. כתב התביעה כלל במקור סעדים נוספים לפינוי המקרקעין מחקלאים שעיבדו אותה ולהצהרה כי הסכמי שיתוף וניהול שנחתמו בשנת 2005 הם בטלים. ענ יינים אלו הוסדרו במהלך קדם המשפט והדיון בהם התייתר.

3. בדיון קדם משפט שהתקיים ביום 10/12/2018 הושגו בין הצדדים הסכמות אשר קיבלו תוקף של החלטה כדלקמן:

א. פירוק השיתוף יבוצע בדרך של מכירה.

ב. עו"ד רונית שבירו (ב"כ חלק מהנתבעים) ועו"ד טל קנת (ב"כ התובעים) ימונו ככונסי נכסים . מייצגים נוספים בתיק - עו"ד אורי קצב , עו"ד אורי ירקוני ועו"ד שלומית יצחקוב - יהיו בגדר משקיפים על פעילותם של כונסי הנכסים ויעודכנו מראש בכל בקשה שתוגש לבית המשפט ובכל פעולה הקשורה בהליכי הכינוס.

ג. שכר טרחת הכינוס יחולק בין שני כונסי הנכסים לבין עורכי הדין המשקיפים לפי שיעורים שנקבעו.

ד. כונסי הנכסים יתחילו לפעול בתוך 30 יום לאחר החלטת המינוי, כדי לאפשר השלמת עסקאות לרכישת זכויות בין בעלי הזכויות לבין עצמם.

4. נוכח האמור, ועל בסיס הסכמת הצדדים, ניתן בזה צו לפירוק השיתוף במקרקעין בדרך של מכירה וחלוקת הפדיון, לפי הוראותיו של סעיף 40 לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969.

5. אני מורה על מינויים של עו"ד רונית שבירו ושל עו"ד טל קנת ככונסי נכסים לצורך פירוק השיתו ף במקרקעין, בכפוף לכל האמור בפסק דין זה ולהנחיות בית המשפט בעתיד.

6. כונסי הנכסים יפעלו לקבלת חוות דעת שמאית אשר תעריך את שווי הזכויות במקרקעין, יפרסמו הזמנה להציע הצעות, יערכו התמחרות למקסום התמורה בגין המכר, יערכו הסכם מכר, ידווחו על העסקה לרשויות המס, יטפלו בהיבטי המיסוי של המכירה ו יחלקו את כספי התמ ורה בכפוף לאישורו של בית המשפט.

7. שכר הטרחה הכולל עבור כינוס הנכסים בתיק זה יעמוד על סך של 550,000 ₪ בתוספת מע"מ כחוק.

8. לשם הבטחת אחריותם של כונסי הנכסים במילוי תפקיד ם, כל אחד מהם יפקיד התחייבות עצמית לשיפוי בגין כל נזק, כאמור בתקנה 391 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984, ולפי טופס 46 לתקנות. ההתחייבויות יופקדו בתיק בית המשפט עד ליום 31/12/18.

9. כונסי הנכסים יפעל ו לרישום הערה בדבר המינוי בלשכת רישום המקרקעין.

10. כונסי הנכסים רשאי ם לפנות בבקשות ביניים לבית המשפט לצורך ניהול פירוק השיתוף במקרקעין. דו"ח עדכון ראשון בדבר התקדמות הליכי הכינוס יוגש עד ליום 20/2/19.

11. על בעלי הדין לשתף פעולה באופן מלא עם כונסי הנכסים לצורך מילוי תפקיד ם.

12. תזכורת פנימית לבית המשפט ליום 25/2/19.

ניתן היום, ח' טבת תשע"ט, 16 דצמבר 2018, בהעדר הצדדים.